Moradia T4 com Elevado Potencial de Investimento | Habitação, Escritórios, Eventos ou Projeto de Construção em Altura

Moradia T4 com Elevado Potencial de Investimento | Habitação, Escritórios, Eventos ou Projeto de Construção em Altura

Apresentamos uma propriedade verdadeiramente singular, onde a versatilidade, a localização privilegiada e o enorme potencial de valorização fazem deste imóvel uma oportunidade rara no mercado.

Com 350 m² de área útil, esta moradia T4 adapta-se a diversos tipos de utilização, podendo funcionar como habitação, escritórios, espaço para eventos, showroom ou sede de empresa, respondendo às necessidades de quem procura um imóvel diferenciador.

Um dos grandes destaques é a sua impressionante sala principal, atualmente utilizada como escritório, que beneficia de um pé-direito com cerca de 10 metros de altura. Este espaço amplo e luminoso proporciona um ambiente único, oferecendo inúmeras possibilidades de adaptação e utilização.

A moradia é composta por:

Quatro quartos;
Cozinha totalmente equipada;
Duas casas de banho completas;
Uma ampla instalação sanitária de apoio à zona de escritórios, equipada com cerca de cinco sanitários individuais e dois lavatórios.

Para além das características do imóvel, esta propriedade distingue-se pelo seu extraordinário potencial de investimento, uma vez que dispõe de autorização para construção em altura, com uma área total de construção de aproximadamente 1.290 m², existindo também a possibilidade de 2 lugares de garagem, representando uma excelente oportunidade para promotores e investidores.

Acresce ainda o facto de o imóvel se encontrar inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar dos incentivos fiscais e das isenções previstas na legislação aplicável, mediante o cumprimento dos respetivos requisitos legais, constituindo uma mais-valia para projetos de reabilitação e investimento.

Localizada numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, beneficia de uma proximidade excecional aos principais pontos de interesse da cidade:

A apenas 7 minutos da Estação das Devesas e da estação de Metro da Avenida de Gaia;
8 minutos a pé do WOW – World of Wine;
10 minutos a pé do Cais de Gaia e da Ribeira do Porto.

A excelente localização, aliada ao enorme potencial de utilização e desenvolvimento, faz desta propriedade uma oportunidade única, seja para quem procura instalar um negócio, criar um espaço multifuncional, investir no mercado imobiliário ou desenvolver um novo empreendimento habitacional.

Principais características:

Moradia T4;
- 350 m² de área útil;
- Sala ampla com pé-direito de aproximadamente 10 metros;
- Cozinha totalmente equipada;
- 2 casas de banho completas;
- Instalação sanitária de apoio com cerca de 5 sanitários individuais e 2 lavatórios;
- Utilização versátil: habitação, escritórios, espaço de eventos ou serviços;
- Projeto para construção em altura de edifício com 4 pisos e cerca de 1.290 m² de área de construção;
- Inserida em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com potencial acesso a benefícios e incentivos fiscais previstos na legislação em vigor;
- Localização premium, junto ao centro histórico de Vila Nova de Gaia;
- Excelentes acessos a transportes públicos, comércio, serviços e zonas turísticas.

Uma oportunidade única para adquirir um imóvel de características distintas, com elevado potencial de rentabilidade e valorização, numa das localizações mais estratégicas de Vila Nova de Gaia.