​Espaço Comercial com Terraço | S. Domingos de Rana

Espaço comercial em São Domingos de Rana, com terraço de uso exclusivo e com licença para comércio. Funciona atualmente como um café, sob o nome "O Bule", com contrato ativo de arrendamento por 5 anos, assegurando rendimento para o novo proprietário desde o dia da escritura.

// Três Razões para Investir neste Ativo:
- Rendimento Assegurado: Imóvel já arrendado, com fluxo de caixa desde o dia da escritura
- Operação Comercial Consolidada: Café em atividade no mesmo local há duas décadas, com intenção de se manter a longo prazo
- Espaços de Uso Exclusivo: O imóvel inclui uma box fechada na cave e o direito de utilização exclusiva do terraço.

// Detalhes deste Imóvel:
- Imóvel com afetação de comércio, conforme registo predial
- Fração situada no rés-do-chão, com acesso sob um alpendre coberto
- Espaço amplo em open space de 84,5 m², com instalações sanitárias
- Direito de utilização exclusiva de terraço comum de 60 m²
- Box fechada de 16 m² na cave com um lugar de estacionamento
- Amplas montras e janelas nas fachadas, com boa entrada de luz natural

// Detalhes do Negócio Atual:
- Opera atualmente o Café "O Bule", com operação sólida no local há duas décadas
- Negócio de cariz tradicional e familiar, com inquilinos de histórico impecável de cumprimento
- Espaço interior da loja totalmente dedicado ao funcionamento do café
- Espaço exterior que funciona como esplanada, ampliando a capacidade de atendimento ao público.
- Contrato de arrendamento com renda mensal que lhe garante uma boa rentabilidade, em vigor até agosto de 2028

// Sobre a Localização:
- Inserido numa urbanização residencial com jardim público e parque infantil
- Localizado junto à rotunda do E.Leclerc de São Domingos de Rana
- A cerca de 2 km do nó da auto-estrada A5

// Como trabalhamos consigo?
- Nós acompanharemos todo o processo, desde a primeira análise até à escritura, sempre com total transparência.

// Vamos agendar a sua visita?
- Consulte-nos para conhecer este imóvel e as suas condições comerciais, havendo abertura para eventual negociação.

// Partilha de Negócio:
- Partilhamos o negócio com agências e profissionais com licença AMI válida.
- Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.