Loja com amplo Armazém — Ajuda, Lisboa

Loja com amplo Armazém — Ajuda, Lisboa
Excelente Potencial de Negócio

Localização premium na Ajuda, entre a Travessa do Moinho Velho e a Travessa do Machado
• 266 m² de área total (237 m² cobertos + 12,4 m² de logradouro)
• Loja ao nível da rua + mezzanine e amplo espaço para armazém
• Classe energética B — Edifício Muito Eficiente (NZEB21)
• Elevado potencial de rentabilidade para comércio, serviços ou arrendamento

Localização Estratégica
Situada numa das zonas mais procuradas da Ajuda, esta loja beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com:
• Forte movimento pedonal e residencial
• Proximidade ao Palácio Nacional da Ajuda, MAAT, Belém, universidades e polos turísticos
• Acessos rápidos à Av. da Índia, CRIL, transportes públicos e zonas de grande fluxo
A localização permite captar clientes locais, estudantes, turistas e trabalhadores — um ponto decisivo para negócios que dependem de visibilidade e circulação.
Características do Imóvel
• Rés‑do‑chão com frente de rua, ideal para loja, showroom, clínica, serviços ou restauração ligeira
• Armazém, perfeito para apoio logístico, armazenamento ou expansão de área útil
• Logradouro de 12,4 m², raro na zona, ideal para zona técnica
• Estrutura robusta, paredes de alvenaria e ventilação natural
• Área útil certificada: 237,9 m²
• Consumos energéticos eficientes, com iluminação já otimizada e potencial adicional com LED (certificado ADENE)
Potencial de Negócio
Esta loja destaca-se pela versatilidade e pela capacidade de adaptação a múltiplos modelos de negócio:
• Clínicas e consultórios (saúde, estética, fisioterapia)
• Academias, estúdios, ateliers ou cowork
• Loja de bairro premium, mercearia especializada, produtos gourmet
• Espaço de serviços (contabilidade, seguros, formação, agência)
• Showroom com armazém integrado
• Centro de distribuição local (dark store)
A combinação entre grande área, dois locais destintos, logradouro e localização estratégica cria um ativo imobiliário raro na Ajuda.
Rentabilidade em Arrendamento
Com base na área, localização e procura atual na Ajuda, este imóvel apresenta um potencial de arrendamento muito elevado:
• Renda estimada para comércio/serviços: €2.200 a €2.800/mês
• Renda anual potencial: €26.400 a €33.600
• Yield bruto estimado: 6,6% a 8,4% — acima da média de Lisboa para ativos comerciais
• Zona com baixa oferta de espaços amplos e com armazém, aumentando a procura
Porque este imóvel é uma oportunidade
• Fração autónoma com permissão de uso comercial
• Certificado energético atualizado e favorável
• Forte valorização futura devido à requalificação contínua da Ajuda e Belém