Moradia Geminada T2+1 com Terraço, Pátio e Anexo | Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

Situada na Travessa do Pinhal Novo, em Vilar do Paraíso, esta moradia geminada T2+1 encontra-se numa rua sem saída, bastante residencial e tranquila, a poucos minutos da conhecida Rua do Jardim.

Com 78 m² de área bruta privativa, 79,55 m² de área bruta dependente e 45,95 m² de terreno integrante, a casa está distribuída por diferentes pisos e conta ainda com um espaço adicional de cerca de 70 m², que merece especial atenção.

Ao entrar na casa, encontramos a cozinha, remodelada e equipada com placa, forno e exaustor. Neste piso temos também uma casa de banho completa, igualmente renovada, e a sala, que dispõe de acesso direto ao terraço.

Ainda neste piso, existe acesso ao aproveitamento do sótão, onde foi criado um pequeno quarto adicional, que completa a tipologia T2+1.

Descendo ao piso inferior, encontramos os dois quartos e uma segunda casa de banho completa. O quarto principal tem acesso direto ao terraço, com orientação a poente, onde poderá aproveitar a luz natural ao final do dia.

Neste mesmo piso existe também uma saída para o exterior, onde encontramos um lugar de estacionamento ao ar livre, mas dentro da propriedade.

A partir do terraço temos ainda acesso a um espaço complementar, que poderá ser utilizado como zona de arrumação, lavandaria ou escritório.

O aquecimento das águas é feito através de um cilindro, recentemente substituído.

Um espaço adicional com muitas possibilidades

Um dos pontos que distingue esta propriedade é o espaço adicional com cerca de 70 m², atualmente identificado na documentação como zona técnica.

O acesso é feito pelo portão da garagem, através de uma entrada independente da entrada principal da moradia. Este espaço não tem ligação interior direta à zona social da casa principal, existindo apenas uma porta de comunicação para o piso inferior, onde se encontram os dois quartos principais.

Distribuído por diferentes níveis, conta com uma pequena cozinha, uma casa de banho e uma zona de lavandaria. No piso inferior existem ainda várias divisões, uma área que poderá ser aproveitada para criar uma zona de trabalho, atelier, espaço de lazer ou outro projeto.

É precisamente aqui que está uma das grandes oportunidades desta propriedade: para além da casa principal, existe este espaço adicional que poderá ser adaptada às necessidades de quem a adquirir e que poderá representar uma oportunidade de valorização ou de rendimento complementar, dependendo da utilização legalmente permitida e das obras e autorizações necessárias.

A moradia dispõe ainda de dois números de polícia, um elemento a destacar na identificação dos acessos à propriedade.

**Localização e envolvente**

A moradia está inserida numa zona residencial tranquila, mas com comércio, serviços e transportes nas proximidades.

A poucos minutos encontramos a conhecida Rua do Jardim, a Escola Básica da Junqueira, o supermercado ALDI, a Farmácia Invicta e a paragem de autocarro de Pinhal Miúdo e acessos rápidos à auto-estrada . A Estação de Metro de Santo Ovídio também se encontra relativamente próxima.

É uma propriedade que combina uma moradia T2+1, espaços exteriores, estacionamento dentro da propriedade e uma área adicional com potencial para diferentes projetos.

Se procura uma moradia em Vilar do Paraíso com estas características, venha conhecer esta oportunidade.