MORADIA BI-FAMILIAR OU TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE UM PRÉDIO HABITACIONAL

Moradia Bi-Familiar com 2 andares moradia T3 independentes, com 4 frentes em Canidelo, Vila Nova de Gaia.

Há imóveis que são apenas uma casa.
E depois há aqueles que abrem portas a várias possibilidades.

Esta moradia Bi-Familiar em Canidelo é um desses casos raros: um espaço pensado para quem quer mais do que apenas uma casa. Liberdade para viver, rentabilizar e projetar o futuro.

Implantada num terreno de 625 m², com quatro frentes e excelente exposição solar, a propriedade desenvolve-se em dois pisos independentes, ambos com tipologia T3.

No piso rés-do-chão, encontramos uma habitação T3 que apesar de original, encontra-se pronta a habitar, com áreas generosas, excelente luminosidade e uma distribuição funcional, composta por três quartos , sendo um deles com varanda e duas casas de banho (uma completa e outra de serviço). Destaca-se ainda a varanda marquisada, com acesso direto pela cozinha, atualmente aproveitada como zona de lavandaria e com ligação direta ao exterior da moradia.
Existe ainda uma zona de despensa, onde se encontra o acesso ao sótão da casa, um espaço com potencial para arrumação adicional ou até para criação de uma área complementar, como escritório ou zona de lazer.

Na cave, uma segunda habitação T3, composta por 3 quartos e 2 casas de banho, uma completa e outra em fase final, com todas as infraestruturas preparadas. Inclui ainda um amplo espaço integrado, atualmente utilizado como lavandaria e arrumos, com acesso direto ao exterior (pátio), oferecendo flexibilidade para criar facilmente um quarto extra ou adaptar o espaço em escritório, ginásio ou zona multifuncional. Esta habitação apresenta grande potencial de conversão para T4, sendo perfeita tanto para rentabilização como para adaptar às necessidades da família.

Área Exterior:

- Jardim com árvores de fruto;
- Pátio com capacidade para múltiplos veículos;
- Garagem fechada;
- Terraço com potencial de lazer;
- Poço;
- Zona de Arrumos.

Mas o verdadeiro diferencial está no que este imóvel pode vir a ser.

De acordo com o PDM da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, este terreno apresenta viabilidade para construção de um prédio habitacional, com potencial para um edifício de rés-do-chão + 2 pisos, à semelhança do prédio existente ao lado. Trata-se de uma oportunidade de investimento com forte potencial de valorização, sendo que o PIP nunca foi submetido.

Canidelo é uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, próxima das praias, com excelentes acessos, comércio e serviços, ideal para quem procura qualidade de vida e valorização futura.

Oportunidades:

- Viver e rentabilizar no mesmo imóvel;
- Gerar rendimento com habitações independentes;
- Desenvolver um projeto imobiliário ou investimento estratégico;

📩 Entre em contacto e descubra todo o potencial desta moradia.