Moradia T3 | Cruz da Areia – Leiria

Moradia de rés-do-chão e primeiro andar, implantada em lote de esquina, com três frentes solares (nascente, sul e poente), garantindo excelente exposição solar ao longo de todo o dia.

Com 276 m² de área bruta de construção, destaca-se pela sua construção sólida, amplas varandas, terraço e agradável espaço exterior ajardinado que envolve a moradia, proporcionando privacidade e enquadramento residencial.

Situada na Cruz da Areia, a poucos minutos do centro de Leiria, beneficia de excelentes acessos rodoviários e proximidade a comércio, serviços, hospital e transportes.

Encontra-se ainda a curta distância a pé (cerca de 7 minutos / 550 metros) do Colégio Conciliar de Maria Imaculada (CCMI) e da Escola Secundária José Saraiva, fator diferenciador tanto para habitação própria como para investimento.
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Distribuição

Rés-do-chão:
• Hall
• Escritório
• Instalação sanitária
• 3 divisões de arrumos
• Garagem

1.º Andar:
• Hall e corredor com roupeiro
• 1 suite com roupeiro
• 2 quartos com roupeiro
• Casa de banho
• Cozinha
• Sala de refeições com lareira
• Sala comum
• Terraço e varandas generosas
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Versatilidade e Potencial de Rentabilização

Atualmente inserida em loteamento de uso habitacional, esta moradia permite:
✔ Utilização mista – rés-do-chão para atividade profissional e primeiro andar para habitação.
✔ Possível adaptação integral para serviços (mediante alteração de uso junto das entidades competentes), como clínica médica ou veterinária, gabinetes técnicos, centro de dia, centro de explicações ou atividades de tempos livres (ATL).
✔ Elevado potencial para arrendamento por quartos, dada a proximidade a escolas, serviços e centro da cidade, bem como a dimensão e organização dos espaços, permitindo maximizar a rentabilidade do imóvel.
A implantação em gaveto, a visibilidade e o estacionamento na envolvente reforçam a sua atratividade tanto para residência como para investimento.

Uma oportunidade versátil numa zona consolidada e valorizada da cidade.

Agende a sua visita e avalie no local todo o potencial deste imóvel.