Terreno Urbano para Contrução

Um dos derradeiros lotes disponíveis nesta localização, este terreno encontra-se classificado no PDM de Cascais como Solo Urbano – Espaço Habitacional, sem condicionantes relevantes.

Segundo os parâmetros urbanísticos de referência, admite um mínimo de:
200 m² de área bruta de construção
120 m² de implantação
até 11 m de altura de fachada (tipicamente rés-do-chão + 2 pisos).

Com uma vantagem, por ser um lote de gaveto entre duas ruas com cotas diferentes, inserido numa frente urbana consolidada de R/C + 2 pisos, o projeto deverá enquadrar-se sobretudo nas características morfotipológicas dominantes da envolvente. Isto poderá permitir um aproveitamento superior ao índice de referência, desde que respeitados os alinhamentos e a morfologia urbana existente. (informação validada por parecer oficial emitido pela Câmara Municipal, data do primeiro trimestre deste ano)

Este lote permite desenvolver um projeto habitacional multifamiliar ou de uso misto (habitação e/ou comércio, serviços, turismo, micrologística, equipamentos ou indústria compatível), podendo integrar garagem em cave, eventual loja na frente da rua nascente (onde já existe comércio) e aproveitamento da cobertura com sótãos integrados nos apartamentos superiores, criando tipologias duplex.

Importa referir que varandas, sótãos sem pé-direito regulamentar, caves de estacionamento, áreas técnicas, terraços não encerrados, telheiros e alpendres não são contabilizados como área de construção, permitindo otimizar significativamente o programa do edifício.

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