Terreno com 440 m² para construção | Índice 0,5 | Vila Nova da Telha – Maia

Terreno com 440 m² para construção | Índice 0,5 | Vila Nova da Telha – Maia

Excelente oportunidade para construção em Vila Nova da Telha, Maia, numa zona residencial em crescimento e com uma localização estratégica pela proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Metro, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.

O terreno possui uma área total de aproximadamente 440 m² e encontra-se atualmente identificado na documentação como artigo rústico.

Contudo, de acordo com o PDM em vigor e com a informação obtida após reunião junto da Câmara Municipal da Maia, o terreno encontra-se inserido em área com capacidade construtiva, sendo possível proceder à respetiva adequação para utilização urbana, nos termos aplicáveis.

Foi igualmente indicado um índice de construção de 0,5, o que, aplicado à área total do terreno, poderá representar uma capacidade construtiva indicativa de aproximadamente:

440 m² × 0,5 = 220 m² de área de construção

Este enquadramento torna o terreno particularmente interessante para a construção de uma moradia unifamiliar contemporânea, permitindo desenvolver um projeto equilibrado entre área habitacional e espaço exterior.

Com cerca de 440 m², existe margem para conceber uma habitação com boas áreas interiores, estacionamento/garagem e zona exterior privativa, podendo integrar jardim, terraço ou piscina, naturalmente sempre de acordo com o projeto a apresentar e respetivas aprovações municipais.

Principais características
Área total: aproximadamente 440 m²
Classificação documental atual: artigo rústico
Terreno inserido em zona com capacidade construtiva segundo o PDM
Possibilidade de adequação para utilização urbana, segundo informação obtida junto da Câmara Municipal da Maia
Índice de construção indicado: 0,5
Capacidade construtiva indicativa: aproximadamente 220 m²
Excelente potencial para moradia unifamiliar
Zona residencial consolidada e em desenvolvimento
Boa proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Próximo de Metro, comércio, escolas e serviços
Bons acessos à Maia, Porto, Matosinhos e principais eixos rodoviários
Localização e potencial

A localização constitui um dos principais argumentos deste imóvel.

Vila Nova da Telha tem beneficiado do crescimento residencial e empresarial do concelho da Maia, mantendo simultaneamente zonas de menor densidade que permitem desenvolver projetos de habitação com maior privacidade e espaço exterior.

A proximidade ao aeroporto, às infraestruturas de transporte público e aos principais acessos da Área Metropolitana do Porto torna esta zona particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento e construção para posterior comercialização.

Trata-se, assim, de uma oportunidade para adquirir um terreno de dimensão equilibrada numa zona com procura residencial, com um enquadramento urbanístico que lhe confere um potencial muito superior à sua atual classificação documental como terreno rústico.

Um terreno com 440 m², capacidade construtiva indicativa de aproximadamente 220 m² e potencial para desenvolver uma moradia moderna numa localização estratégica da Maia.

Nota: a capacidade construtiva indicada resulta da aplicação do índice de construção de 0,5 à área do terreno e da informação urbanística recolhida junto da Câmara Municipal da Maia. Qualquer projeto, alteração da natureza do prédio ou operação urbanística ficará naturalmente sujeito à confirmação formal e aprovação pelas entidades competentes.

(Imagens de modelo da moradia geradas por IA)