Quintinha / Propriedade com cerca de 3.500 m² e 800 m² de construção | Vila Nova da Telha – Maia

Localizada em Vila Nova da Telha, Maia, esta propriedade é constituída por dois artigos contíguos — um urbano e um rústico — totalizando aproximadamente 3.500 m² de terreno, onde se encontram várias edificações existentes com elevado potencial para um projeto de reconstrução e valorização integral.

O artigo urbano, com aproximadamente 1.500 m², apresenta cerca de 800 m² de área bruta de construção, distribuída pelas diferentes edificações atualmente existentes.

O conjunto permite perspetivar uma intervenção de reabilitação profunda, preservando a identidade arquitetónica da propriedade e adaptando-a às exigências contemporâneas. Pela dimensão construída e configuração dos edifícios, poderá ser particularmente interessante tanto para a criação de uma residência familiar de grande dimensão ou quintinha, como para uma abordagem de investimento imobiliário.

Encontra-se ainda em análise a possibilidade de constituição em propriedade horizontal, solução que, caso venha a reunir todas as condições urbanísticas e administrativas necessárias, poderá permitir uma utilização mais flexível das diferentes edificações e potenciar significativamente a valorização do ativo.

Contíguo ao artigo urbano encontra-se um artigo rústico com cerca de 2.000 m², criando continuidade física com toda a propriedade e oferecendo uma ampla área exterior que poderá ser integrada no futuro projeto como jardim, pomar, espaço agrícola, área de lazer, piscina ou simplesmente como uma extensa zona verde privada.

No seu conjunto, estamos perante uma propriedade com aproximadamente:

3.500 m² de terreno total
1.500 m² de artigo urbano
2.000 m² de artigo rústico contíguo
cerca de 800 m² de área bruta de construção existente
várias edificações com potencial de reconstrução integral
possibilidade de propriedade horizontal atualmente em estudo, sempre dependente das aprovações aplicáveis
terreno amplo, plano e diretamente associado à componente edificada
excelente potencial para habitação própria, quintinha ou projeto de investimento
Uma localização cada vez mais estratégica

Vila Nova da Telha beneficia diretamente da evolução registada no concelho da Maia e da proximidade a alguns dos principais polos de mobilidade e atividade económica da Área Metropolitana do Porto.

A dinâmica da zona é sustentada por dados concretos: entre 2021 e 2025, a população residente no concelho da Maia aumentou 4,2%, correspondendo a mais 5.677 residentes, atingindo 142.129 habitantes em 2025. No mesmo período, o saldo migratório foi positivo em 6.316 pessoas.

Também do ponto de vista económico, a Maia apresenta um peso empresarial muito significativo. A apresentação institucional da AEMAIA para 2026 destaca precisamente a capacidade do concelho para gerar emprego, a sua vocação industrial, a presença crescente nos mercados internacionais e a sua importância dentro da Área Metropolitana do Porto.

A localização da propriedade é particularmente interessante pela proximidade imediata a serviços e infraestruturas. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro encontra-se a aproximadamente 800 metros em linha reta do imóvel; a freguesia dispõe ainda da Estação de Metro do Lidador, integrada na Linha B do Metro do Porto.
A propriedade consegue, assim, reunir duas características que cada vez mais raramente coexistem nesta zona da Maia: uma grande área de terreno e construção com ambiente de quintinha, mas inserida numa localização urbana e empresarialmente consolidada, com excelentes acessibilidades e serviços próximos.
Mais do que uma moradia para recuperar, trata-se de um ativo imobiliário com escala e múltiplas possibilidades de desenvolvimento, capaz de responder tanto a um projeto residencial diferenciador como a uma estratégia de investimento e valorização patrimonial.
Uma propriedade para reconstruir, reinterpretar e transformar num projeto verdadeiramente único, numa das zonas mais dinâmicas do concelho da Maia.