Prédio em propriedade total em Vila Franca de Xira

Apresentamos este prédio em propriedade total, situado numa das localizações mais estratégicas de Vila Franca de Xira, junto à estação de comboios, beneficiando de elevada centralidade, acessibilidade e fluxo pedonal constante, características determinantes para valorização e rentabilidade.

Com dois pisos e três frentes, este ativo destaca-se pela sua versatilidade e potencial de exploração, quer para investimento com rendimento, quer para utilização mista (comercial, armazenagem e habitacional).

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

*Rés-do-chão*
O piso térreo é composto por três unidades distintas, com configurações funcionais e independentes:
- Loja totalmente renovada, com 25 m², ideal para comércio de proximidade ou serviços, beneficiando de exposição direta para a via pública;
- Armazém com 45 m², com ligação interior à loja, permitindo uma operação integrada entre área comercial e logística;
- Armazém adicional com 72 m², autónomo, com potencial para diversas utilizações, desde armazenamento a pequena atividade industrial ou conversão funcional.

*1º Andar + Sótão*
- Unidade habitacional com uma área bruta privativa de 227 m², distribuída entre o primeiro piso e sótão;
- Área ampla, com potencial de reconfiguração e valorização, permitindo a criação de uma habitação de grande dimensão ou até a sua divisão em múltiplas frações, mediante viabilidade técnica e legal.

CARACTERÍSTICAS ADICIONAIS:
- Prédio em propriedade total;
- Três frentes, garantindo excelente exposição solar e ventilação natural;
- Separação funcional entre áreas comerciais, de armazenagem e habitacional;
- Elevado potencial de valorização através de reabilitação ou reposicionamento no mercado.

LOCALIZAÇÃO:
Inserido numa zona consolidada de Vila Franca de Xira, junto à estação ferroviária, este imóvel beneficia de acessos diretos a transportes públicos, comércio, serviços e principais eixos rodoviários. A proximidade a Lisboa reforça o seu posicionamento estratégico, tanto para utilização própria como para investimento com rendimento.

Um ativo versátil, com múltiplas possibilidades de exploração, numa localização com procura consistente e potencial de crescimento.