Prédio para reabilitação | Rua da Artilharia 1 | Potencial de desenvolvimento

Imóvel destinado a demolição e reconstrução, com área bruta de construção futura permitida até 445 m², situado na Rua da Artilharia 1, numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, com forte potencial de valorização e elevada procura residencial.

Localizado entre as Avenidas Novas, Marquês de Pombal e Amoreiras, numa zona urbana consolidada, com excelente acessibilidade, proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e zonas institucionais, tornando este imóvel especialmente atrativo para investimento imobiliário ou desenvolvimento residencial.

Enquadramento do imóvel:
- Prédio original de 1890, isento de licença de utilização
- Terreno: 154,10 m²
- Área de implantação: 75,29 m²
- Logradouro: 78,81 m²
- Área de construção existente: 267,89 m²
- 4 pisos acima da cota de soleira
- Altura da fachada: 10,42 m | Altura total: 13,13 m
- Volumetria existente: 988,56 m³

Enquadramento urbanístico e projetos:
- Viabilidade confirmada para demolição e reconstrução
- Elevação até 5 pisos
- Área bruta de construção máxima: 445 m²

O imóvel já contou com dois projetos distintos aprovados:
1. Projeto de moradia unifamiliar, com 5 pisos, jardim e ABC de 445 m², desenvolvido pelo atual proprietário.
👉 Este projeto pode ser disponibilizado ao futuro comprador como base de estudo e referência.

2. Projeto para prédio residencial em frações, aprovado atualmente para:
- 1 apartamento T1
- 2 duplex T3 e T4
*** Este projeto foi submetido e aprovado por outro interessado, não sendo transmissível com a venda.

⚠️ O imóvel é vendido sem projeto incluído, uma vez que os projetos aprovados pertencem a entidades diferentes. Ainda assim, o histórico de aprovações confirma de forma inequívoca a viabilidade urbanística e construtiva do lote.

Potencial de investimento:
- Desenvolvimento de moradia unifamiliar de grande dimensão
- Construção de prédio residencial em frações

Projeto indicado para promotores, investidores ou habitação própria

Zona com elevada liquidez e histórico consistente de valorização

Para mais informações, acesso a documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.