Terreno Rústico | 3,75 hectares em 2 lotes | Espaço Agrícola fora da RAN | Possibilidade de Habitação por licenciamento excecional | Zona do novo aeroporto | Pegões, Montijo

3,75 ha em Espaço Agrícola por 94.900 €, a 57 km de Lisboa e na zona do novo aeroporto.

Dois terrenos rústicos contíguos com 37.750 m² no total (3,75 ha), em Santo Isidro de Pegões, concelho do Montijo: 20.000 m² no lote a poente e 17.750 m² no lote a nascente. Os dois estão classificados no PDM como Espaço Agrícola, fora da RAN. O preço do conjunto é 94.900 €, cerca de 25.140 € por hectare (2,51 €/m²), 4.900 € abaixo da soma dos dois lotes em separado.

Interessa a quem procura terra para produzir, reserva de terreno perto do futuro aeroporto ou área para juntar a uma exploração vizinha.

O terreno
O coberto é pinhal, com eucalipto, zambujeiro e alguns medronheiros. Não tem água, eletricidade nem vedação. O acesso faz-se pelo norte, por caminho de terra batida transitável. A sul há um caminho de areia.

Usos
Agricultura, pastoreio, apicultura, floresta ou apoio a uma exploração vizinha. Pode ter furo, sujeito a licença da APA, e gerador; a zona assenta no sistema aquífero do Tejo-Sado. Admite ainda, por licenciamento excecional, habitação do proprietário ou instalações de apoio agrícola, nas condições descritas abaixo.

Construção
O PDM do Montijo admite, em Espaço Agrícola fora da RAN e em parcelas com pelo menos 2 ha, habitação do proprietário ou de trabalhadores e instalações de apoio agrícola, agropecuário ou de transformação de produtos agrícolas. O lote de 20.000 m² (2 hectares) tem essa área mínima: os índices do regulamento dão até cerca de 200 m² de habitação ou até cerca de 1.000 m² de outras construções, com altura máxima de 7,5 m e 20 m de afastamento aos limites. A área total dos dois prédios é de 37.750 m² (3,75 hectares), o que poderá aumentar consideravelmente as áreas passíveis de implantação e construção.

Não é um direito adquirido. Depende de aprovação da Câmara. Para quem tenha um projeto concreto, recomendamos pedir uma informação prévia (PIP) à Câmara do Montijo.

Localização e envolvente
Ficam a 5 km da aldeia de Santo Isidro de Pegões, a 30 km do Montijo e a 57 km de Lisboa, pela N4 e pela Ponte Vasco da Gama. O Aeroporto Humberto Delgado está a 50 km. O novo aeroporto de Lisboa, no Campo de Tiro de Alcochete, vai ocupar parte dos concelhos de Benavente e do Montijo; as obras estão previstas para 2029 ou 2030 e a abertura entre 2035 e 2037.

É uma zona de vinha e agricultura: na mesma freguesia fica a Adega de Pegões, com cerca de 1.100 ha de vinha associada. Há também pecuária intensiva, com uma exploração a norte, perto dos terrenos, e uma escola de tiro desportivo a cerca de 3 km por estrada.

Prédios rústicos inscritos na matriz sob os artigos 20 e 21, secção B, da União das Freguesias de Pegões.

Temos fotografias de drone com os limites dos dois lotes e acompanhamos a visita ao terreno.

As informações sobre classificação, usos e possibilidades de construção são indicativas e não vinculativas, e devem ser confirmadas pelos interessados junto da Câmara Municipal do Montijo e das entidades competentes.