Terreno Rústico | 2 hectares | Espaço Agrícola fora da RAN | Possibilidade de Habitação por licenciamento excecional | Zona do novo aeroporto | Pegões, Montijo

→ 2 hectares em Espaço Agrícola por 54.900 €, a 57 km de Lisboa e na zona do novo aeroporto.

Terreno rústico com 20.000 m² (2 ha) em Santo Isidro de Pegões, concelho do Montijo. No PDM está classificado como Espaço Agrícola, fora da RAN. O preço é 54.900 €, ou seja, 27.450 € por hectare (2,75 €/m²).

→ Interessa a quem procura terra para produzir, a quem queira construir habitação própria ou apoio agrícola dentro das regras do PDM, ou a uma exploração vizinha.

O terreno
O coberto é pinhal, com eucalipto, zambujeiro e alguns medronheiros. Não tem água, eletricidade nem vedação. O acesso faz-se pelo norte, por caminho de terra batida transitável. O caminho a sul é de areia e só é transitável até certo ponto.

Usos
Agricultura, pastoreio, apicultura ou floresta. Pode ter furo, sujeito a licença da APA, e gerador; a zona assenta no sistema aquífero do Tejo-Sado. Admite ainda, por licenciamento excecional, habitação do proprietário ou instalações de apoio agrícola, nas condições descritas abaixo.

Construção
O PDM do Montijo admite, em Espaço Agrícola fora da RAN e em parcelas com pelo menos 2 ha, habitação do proprietário ou de trabalhadores e instalações de apoio agrícola, agropecuário ou de transformação de produtos agrícolas. Os índices do regulamento, aplicados a 20.000 m², dão até cerca de 200 m² de habitação ou até cerca de 1.000 m² de outras construções. Altura máxima de 7,5 m, afastamento de 20 m aos limites, água e esgotos por sistemas próprios.

Não é um direito adquirido. Depende de aprovação da Câmara, de acesso adequado ao uso pretendido e de parecer da ANAC, por o terreno estar abrangido pelas medidas preventivas do novo aeroporto (RCM 30/2026). A área registada é de 20.000 m², exatamente o mínimo exigido. Para quem tenha um projeto concreto, recomendamos pedir uma informação prévia (PIP) à Câmara.

Localização e envolvente
Fica a 5 km da aldeia de Santo Isidro de Pegões, a 30 km do Montijo e a 57 km de Lisboa, pela N4 e pela Ponte Vasco da Gama. O Aeroporto Humberto Delgado está a 50 km. O novo aeroporto de Lisboa, no Campo de Tiro de Alcochete, vai ocupar parte dos concelhos de Benavente e do Montijo; as obras estão previstas para 2029 ou 2030 e a abertura entre 2035 e 2037.

É uma zona de vinha e agricultura: na mesma freguesia fica a Adega de Pegões, com cerca de 1.100 ha de vinha associada. Há também pecuária intensiva, com uma exploração a norte, perto do terreno, e uma escola de tiro desportivo a cerca de 3 km por estrada.

Lote vizinho
Existe a possibilidade de adquirir em conjunto com o terreno contíguo a nascente, com 17.750 m² (1,75 hectares). Os dois somam 37.750 m² (3,75 ha) e vendem-se em conjunto por 94.900 € (cerca de 25.140 €/ha).

Prédio rústico inscrito na matriz sob o artigo 21, secção B, da União das Freguesias de Pegões.

→ Temos fotografias de drone com os limites do lote e acompanhamos a visita ao terreno.

As informações sobre classificação, usos e possibilidades de construção são indicativas e não vinculativas, e devem ser confirmadas pelos interessados junto da Câmara Municipal do Montijo e das entidades competentes.