Moradia de dois pisos com logradouro para reabilitação em Perafita, Matosinhos

Implantada num terreno com **265 m²**, a propriedade apresenta uma **área bruta de construção de 196 m²**, distribuída por rés-do-chão e primeiro andar, contando ainda com **167 m² de área descoberta**, oferecendo um elevado potencial de reabilitação e valorização.

De acordo com a documentação predial, o rés-do-chão é atualmente constituído por um espaço amplo, enquanto o primeiro andar integra três divisões, cozinha, duas despensas e uma casa de banho.

A configuração existente, conjugada com as áreas disponíveis, permite diversas possibilidades de reorganização dos espaços, incluindo a criação de uma moradia contemporânea adaptada às necessidades atuais. Pela sua distribuição, o rés-do-chão poderá ainda, **mediante a elaboração do respetivo projeto e aprovação pelas entidades competentes**, apresentar potencial para a criação de uma habitação autónoma ou de um espaço independente, constituindo uma solução particularmente interessante para habitação multifamiliar, investimento ou rentabilização.

O imóvel encontra-se em **mau estado de conservação**, necessitando de uma reabilitação integral. O valor de venda reflete o estado atual da construção, representando uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto personalizado ou investir numa zona com elevada procura e forte potencial de valorização.

A propriedade dispõe ainda de um agradável logradouro com **167 m²**, permitindo a criação de jardim, zona de lazer, estacionamento privado ou outros espaços de apoio à habitação, sempre sujeitos à verificação da respetiva viabilidade urbanística e às autorizações legalmente exigíveis.

**Informação importante**

O imóvel **não dispõe de Licença de Utilização**.

A transmissão do imóvel poderá ser efetuada ao abrigo do regime legal atualmente em vigor, designadamente das medidas introduzidas pelo **Simplex Urbanístico**, quando aplicáveis à situação concreta. Recomenda-se que os interessados obtenham aconselhamento jurídico e técnico relativamente às implicações desta circunstância, bem como às eventuais diligências necessárias para futura regularização, caso pretendam promovê-la.

Algumas das imagens apresentadas no anúncio são **imagens 3D meramente ilustrativas**, não correspondendo ao seu estado atual nem constituindo um projeto aprovado, orçamento de obra ou qualquer compromisso relativamente ao resultado final.

**Principais características:**

* Moradia de rés-do-chão e primeiro andar;
* Terreno com 265 m²;
* Área de implantação: 98 m²;
* Área bruta de construção: 196 m²;
* Área bruta privativa: 98 m²;
* Área bruta dependente: 98 m²;
* Área descoberta / logradouro: 167 m²;
* Área útil indicada no Certificado Energético: 82,40 m²;
* Três divisões, cozinha, duas despensas e casa de banho no primeiro andar;
* Rés-do-chão atualmente amplo, com potencial de reorganização e eventual criação de espaço habitacional independente, sujeito a projeto e aprovação pelas entidades competentes;
* Imóvel a necessitar de reabilitação integral;
* Certificado Energético: Classe E;

Uma excelente oportunidade para transformar uma moradia existente num projeto único, tirando partido da sua área exterior, da versatilidade da construção e da localização privilegiada, a poucos minutos das praias, do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, dos principais acessos rodoviários e de todos os serviços essenciais.

Para mais informações, esclarecimento de dúvidas ou agendamento de visita, contacte-nos.

**ART3ARQ, Lda. | CENTURY 21 Arquitectos**
**Licença AMI n.º 11414**

As informações disponibilizadas são consideradas fiáveis e têm por base a documentação existente à data da publicação. Não dispensam a sua confirmação por parte dos interessados, nem a consulta das entidades competentes relativamente a eventuais obras, alterações, ampliações, regularizações urbanísticas, mudanças de utilização ou demais atos sujeitos a licenciamento ou comunicação legalmente exigíveis.