Moradia T4 Independente Moderna com Piscina em Setúbal

🏠 Moradia T4 Independente de Linhas Modernas com Piscina em Setúbal

Apresentamos esta magnífica moradia unifamiliar T4 isolada, inserida num lote de gaveto de 400,50 m² na prestigiada zona da Quinta da Serralheira, em Setúbal. Com uma arquitetura contemporânea e acabamentos premium, esta propriedade destaca-se pelo seu design funcional, excelente luminosidade natural e máxima eficiência energética.
Perfeita para quem procura exclusividade, conforto e tranquilidade, numa zona residencial consolidada e muito calma, com acessos rápidos ao centro da cidade e à autoestrada (A2/A12).

📌 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

Piso 0 (Rés-do-Chão):
• Zona Social em Open Space: Ampla sala de estar/jantar e cozinha totalmente integrada com cerca de 48 m², com acesso direto e panorâmico à zona exterior da piscina.
• Quarto de Apoio: Quarto generoso (13,10 m²), ideal para escritório ou para pessoas com mobilidade condicionada.
• Instalação Sanitária: Casa de banho completa de apoio ao piso térreo.
• Lavandaria / Despensa: Espaço independente e prático ligado à cozinha.

Piso 1 (Primeiro Andar):
• Master Suite: Quarto principal com 15,25 m², closet exclusivo (6,25 m²) e casa de banho privativa completa.
• Quartos Secundários: Dois quartos muito espaçosos (15,25 m² e 16,10 m²), ambos com roupeiros embutidos.
• Casa de Banho de Apoio: Instalação sanitária completa para suporte aos quartos.
• Varandas e Terraço: Duas grandes frentes exteriores em redor do piso (uma varanda comum de 20,45 m² e um terraço privativo de 17,20 m²), com vistas desafogadas e excelente exposição solar.

🌳 ESPAÇO EXTERIOR E LAZER:
• Piscina Privativa: Piscina de água salgada com zona de deck em madeira/cerâmico, ideal para momentos em família.
• Zona de Churrasqueira: Alpendre exterior dedicado para convívios e refeições ao ar livre.
• Estacionamento: Alpendre coberto na frente da moradia com espaço privativo para 2 viaturas.
• 🎯 Lote de Gaveto: Maior privacidade e aproveitamento de espaço exterior.

💎 CONFORTO, TECNOLOGIA E EFICIÊNCIA ELEVADA:
• Climatização: Equipada com ar condicionado integral em toda a casa.
• Aquecimento: Sistema de chão radiante no piso térreo para o máximo conforto térmico no inverno.
• Ventilação: Sistema VMC (Ventilação Mecânica Controlada), garantindo a renovação contínua do ar e a ausência de humidades.
• Isolamento: Paredes exteriores com isolamento térmico pelo exterior do tipo Capoto, garantindo excelente eficiência energética.
• Caixilharia: Janelas em PVC com corte térmico e vidros duplos de alta proteção.
• Energias Renováveis: Painéis solares térmicos para aquecimento de águas sanitárias.
• Segurança e Acessos: Portão exterior automático com comando.

📐 DADOS TÉCNICOS:
• Área Total do Terreno: 400,50 m²
• Área Bruta de Construção: 192,55 m²
• Área Útil de Habitação: 147,85 m²
• Tipologia: T4 (4 Quartos, sendo 1 Suite)

Localização de Excelência:
Inserida num bairro residencial tranquilo e consolidado, muito próximo de superfícies comerciais, escolas, serviços e a escassos minutos do Parque Natural da Arrábida e das praias de Setúbal.

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