Prédio de 3 pisos de uso misto, zona ribeirinha, zona ARU.

Excelente oportunidade de investimento em prédio de 3 pisos para reabilitação total com potencial até aproximadamente 400m2 com varanda e açoteia, no coração de Portimão, junto à zona ribeirinha e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com acesso a benefícios fiscais muito relevantes para projetos de reabilitação urbana.

Enquadramento e localização:
Prédio situado no Centro Histórico de Portimão, em plena zona ribeirinha, a poucos metros do Jardim Visconde Bivar e da Casa Inglesa, beneficiando de forte fluxo pedonal e turístico ao longo de todo o ano.

Localização em zona ARU do Centro Histórico de Portimão, com enquadramento ideal para investimento em reabilitação com exploração futura em habitação, alojamento local, comércio ou restauração.

Envolvente consolidada, com comércio tradicional, restauração, serviços, zonas de lazer à beira-rio e excelentes acessos a transportes públicos.

Descrição do prédio:
• Prédio em propriedade total, com duas entradas independentes (comércio e habitação), composto por rés‑do‑chão comercial, mezzanine e 1.º piso habitacional.
• Edifício com fachada histórica preservada e vários elementos arquitetónicos de época, ideal para um projeto de reabilitação diferenciador no mercado de Portimão.

Rés‑do‑chão / Loja
254m2 de potencial
• Loja com ampla montra para a rua, anteriormente explorada como restaurante com 127m2
• Mezzanine envidraçada de 81m2 + varanda de 10m2 + espaço aberto de
• 2 instalações sanitárias e várias divisões interiores
• Área total potencial: até cerca de 254 m² com eventual anulação/reconfiguração da mezzanine (mediante projeto e licenciamento)

1.º piso / Habitação de 145m2:
• 130m2 de habitação com varanda 10m2 + 15m2 de açoteia
• Acesso por entrada independente desde a rua
• Apartamento com cerca de distribuído em 5 quartos com cerca de 130m2
• 2 instalações sanitárias
• Vários pormenores arquitetónicos históricos: frescos, tetos em madeira trabalhada, janela circular com vitral decorativo, portas originais, varandins em ferro forjado.
Este piso tem grande potencial para criação de 2 ou mais unidades habitacionais, alojamento local boutique ou habitação de charme, tirando partido dos elementos originais e da envolvente histórica.

Pormenores arquitetónicos e valor histórico
• Fachada histórica preservada
• Janela circular com vitral decorativo
• Varandas em ferro forjado originais
• Tetos em madeira trabalhada
• Armários embutidos e portas originais de época

Potencial de projeto
• Desenvolvimento de conceito uso misto de comercio/hotelaria/bar/restaurante
• Criação de prédio de rendimento com várias unidades independentes.
• Produto ideal para reposicionamento em segmento médio‑alto, tirando partido da envolvente ribeirinha, proximidade de praias e dinamismo turístico de Portimão.

Estes elementos permitem posicionar o futuro produto num segmento diferenciador, muito apreciado por quem procura imóveis com identidade e carácter no centro histórico.