Quinta com 2,8 ha e Casa em Ruína para Recuperar – Covelas, Cinfães (Viseu)

No coração de Covelas, em Cinfães (Viseu), encontra esta quinta extraordinária com 28.307 m², composta por 4 artigos (3 rústicos e 1 urbano) e uma casa em ruína para recuperar.

Localizada entre a Serra de Montemuro, o Douro Verde e o mágico Vale do Bestança, esta propriedade distingue-se de forma absoluta por um atributo raríssimo:
O terreno termina diretamente no Rio Bestança.

Quem adquirir esta quinta terá o privilégio — muito raro e verdadeiramente especial — de ter o rio dentro da própria propriedade.

Um cenário idílico, onde a tranquilidade da natureza, a pureza da água e o som do rio criam uma envolvência única e incomparável.
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Características Principais
• Área total do terreno: 28.307 m²
Imóvel:
• Área de implantação: 83 m²
• Área bruta de construção: 149 m²
• Área bruta privativa: 79 m²
• Composição:
o 3 artigos rústicos
o 1 artigo urbano com casa em ruína, permitindo reconstrução
A existência de artigo urbano é uma enorme vantagem, possibilitando a reconstrução da habitação que abre caminho a projetos habitacionais ou turísticos.
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Casa em Ruína – Uma Base Ideal para Criar o Seu Projeto
• Recuperação para habitação própria
• Transformação em segunda casa/refúgio de férias
• Desenvolvimento de projeto turístico (TER, glamping, eco-houses, alojamento local)
• Licenciamento simplificado face à pré-existência urbana
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Localização – Covelas, Cinfães
Entre vales verdes, montanhas e rios, Covelas posiciona-se numa das zonas mais autênticas do concelho de Cinfães.
Pontos fortes da localização:
• Próximo do rio Bestança, rio reconhecido pela sua água límpida e por ser um dos mais preservados rios de Portugal
• Inserido nas Montanhas Mágicas, destino premiado de ecoturismo
• Cenário perfeito para caminhadas, BTT, banhos de rio, observação de fauna e flora
• A minutos da vila de Cinfães, com comércio, serviços, escolas e restauração
• Acesso fácil ao Douro, Resende, Baião, Arouca e Serra do Montemuro
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Potenciais Viabilidades do Terreno
1. Habitação Própria Permanente
Uma casa moderna num terreno imenso com o rio como limite da propriedade — privacidade total.

2. Segunda Habitação / Casa de Férias
Um verdadeiro refúgio de natureza, onde pode descansar, meditar, pescar, caminhar e aproveitar o rio Bestança todos os dias.

3. Turismo Rural e Natureza
Este terreno é ouro puro para investidores:
• Eco-turismo
• Turismo de natureza
• Glamping de charme
• Casas modulares ou eco-houses
• Retiros de bem-estar
• Pequena quinta de turismo rural
A junção de 2,8 ha + frente de rio é extremamente procurada e com enorme potencial de rentabilidade.

4. Agricultura & Agro-Turismo
• Pequenos projetos agrícolas
• Pomares, vinhas, olival, horticultura biológica
• Criação de um projeto misto: agricultura + alojamento rural
• Zona reconhecida pela qualidade das águas e biodiversidade
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Para quem é esta Quinta?
• Para quem procura um projeto de vida no campo
• Para quem quer uma segunda casa exclusiva e com rio próprio
• Para quem percebe o enorme potencial do turismo de natureza no Douro Verde
• Para quem valoriza privacidade, espaço e ligação autêntica à natureza
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Uma Oportunidade que não se repete.
Quintas com acesso direto e privado ao Rio Bestança raramente chegam ao mercado — e desaparecem rapidamente.

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