Loja Comercial Arrendada na Malveira | Oportunidade de Investimento com Rentabilidade Imediata

Situada no coração da Malveira, no concelho de Mafra, esta loja comercial representa uma excelente oportunidade de investimento com rendimento garantido. Inserida numa zona consolidada e de forte dinâmica comercial, beneficia de uma localização estratégica, com proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa.
Localizada na Rua João de Deus, esta fração integra um edifício em regime de propriedade horizontal, composto por espaços comerciais no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, assegurando visibilidade e um fluxo constante de potenciais clientes.
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Características do Imóvel
• Afetação: Comércio
• Fração Autónoma: X
• Localização: Rua João de Deus, Malveira – Mafra
• Área Bruta Privativa: 74,28 m²
• Área Útil: 58,30 m²
• Ano de inscrição na matriz: 1996
• Valor Patrimonial Tributário: 63.305,79 €
O espaço apresenta uma distribuição funcional e versátil, ideal para comércio, serviços ou escritórios.
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Informação do Arrendamento
• Renda mensal: 574,47 €
• Rendimento anual: 6.893,64 €
• Contrato em vigor até: Julho de 2026

Encargos do Imóvel
• Valor do condomínio: 20 € por mês
• Quota extraordinária aprovada: destinada a obras de requalificação da fachada e da cobertura do edifício, com execução prevista para 2027.
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Eficiência Energética
• Classe Energética: C
• Certificado válido até: 10 de abril de 2027
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Enquadramento Legal e Predial
• Imóvel em regime de propriedade horizontal.
• Inserido em edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores.
• Titularidade registada e sem hipotecas ou penhoras.
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Localização e Envolvente
A Malveira é uma vila em crescimento, reconhecida pela sua dinâmica comercial e excelentes acessibilidades.
Proximidades:
• Acesso rápido à A8 e ligação a Lisboa;
• Estação ferroviária e transportes públicos;
• Comércio local, bancos, serviços e restauração;
• Mercado da Malveira, uma referência regional.
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Destaques do Investimento
✔ Imóvel arrendado com rendimento garantido
✔ Rentabilidade imediata
✔ Localização central e estratégica
✔ Condomínio de baixo custo
✔ Obras de valorização do edifício já aprovadas
✔ Excelente opção para investidores
✔ Potencial de valorização futura
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Rentabilidade do Investimento
Considerando o valor de venda de 200.000 €, este ativo apresenta:
• Yield Bruta: 3,45%
• Yield Líquida: 3,33% (deduzindo o custo anual de condomínio)
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Conclusão
Com uma localização privilegiada, rendimento assegurado e potencial de valorização, esta loja constitui uma oportunidade sólida e segura para investidores.
🔹 Yield Bruta: 3,45%
🔹 Yield Líquida: 3,33%
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