Complexo Logístico/Industrial com 2,34 Hectares – Coina / Palhais, Barreiro

Procura um ativo imobiliário estratégico, com grande escala e enorme potencial de valorização na Margem Sul?

Apresentamos uma propriedade única com cerca de 2.34 ha de área total, localizada em Coina/Palhais, no concelho do Barreiro. Beneficiando de uma localização geográfica privilegiada e de excelentes acessos rodoviários, este complexo misto (composto por várias cadernetas prediais rústicas e urbanas) oferece a flexibilidade ideal para grandes investidores, empresas de logística, indústria ou projetos de conversão.

A propriedade conta com um robusto edifício em betão armado (antiga base de armazenamento e distribuição de combustíveis) e várias infraestruturas de apoio prontas a reabilitar ou adaptar ao seu negócio.

📐 Áreas e Infraestruturas Incluídas:
• Oficina e Garagem: 415 m² com arrecadações.
• Armazém de Lubrificantes: 365,20 m² com área de escritório integrada.
• Hangar Industrial: 167,20 m² (anteriormente destinado ao enchimento de bidões).
• Capacidade de Armazenamento: 3 depósitos metálicos licenciados para gasolina, petróleo e gasóleo com capacidade individual de 70.000 litros cada.
• Casas Técnicas: Casa das bombas (31,40 m²) e casa dos injetores com instalações sanitárias (33,20 m²).
• Edifício em Ruína: Um artigo de apoio com 69 m² (registado como arrecadação), que representa uma excelente oportunidade de valorização e ampliação, sujeito a viabilidade urbanística.
• Segurança: Acesso totalmente independente através de portão privado.

🌲 Envolvente e Potencial de Uso:
O terreno estende-se por 2.34 hectares e combina áreas de logradouro com zonas de pinhal e cultura arvense. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a sua proximidade ao rio, que confere uma envolvente natural única, tranquila e de enorme valor estético e estratégico.

O espaço reúne condições excecionais para:
• Hub logístico ou centro de distribuição;
• Atividade industrial ou armazenagem pesada;
• Exploração agrícola de precisão ou projetos de lazer;
• Outros desenvolvimentos compatíveis com os instrumentos de gestão territorial (PDM) em vigor.
⭐ Principais Destaques:
• Dimensão Rara: Praticamente 2.5 hectares de terreno na Margem Sul.
• Acessibilidade: Proximidade imediata aos principais eixos rodoviários de ligação a Lisboa e ao Sul do país.
• Versatilidade: Componente urbana industrial robusta aliada a uma vasta área rústica.
• Localização: Zona de forte expansão económica e logística no Barreiro.

Nota: Todas as potencialidades de conversão ou novos projetos estão sujeitas à legislação e aos devidos licenciamentos junto das entidades competentes.
Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo diferenciador e com forte margem de valorização.

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