Loja em Sacavém | Investimento com Rendimento Crescente

Loja com dois pisos, localizada numa zona central e consolidada de Sacavém, atualmente arrendada e com contrato de arrendamento que assegura um rendimento crescente nos primeiros anos, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento e potencial de valorização.

O imóvel dispõe de 91,4 m² ao nível do piso térreo, destinados à área comercial e de atendimento ao público, e de 107,9 m² no piso inferior, com utilização complementar para armazém, escritórios ou áreas de apoio.

O contrato de arrendamento estabelece uma evolução progressiva do rendimento, permitindo alcançar um yield bruto de aproximadamente 4,1% no primeiro ano, 4,5% no segundo ano e 5,1% no terceiro ano, calculados sobre o atual preço de venda. A partir do quarto ano, o valor será atualizado de acordo com o IPC, permitindo acompanhar a evolução do rendimento ao longo do tempo.

A localização, numa zona central de Sacavém, beneficia da proximidade a comércio, serviços, restauração, habitação e transportes públicos, bem como de bons acessos rodoviários e ligação rápida a Lisboa e aos principais eixos viários.

Com uma área total próxima dos 200 m², uma utilização funcional dos dois pisos e um contrato de arrendamento já em vigor, este imóvel apresenta-se como uma solução adequada para investidores que valorizam rendimento imobiliário, previsibilidade e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Principais características:
* Imóvel atualmente arrendado
* Contrato com crescimento progressivo do rendimento
* Yield bruto de aproximadamente 4,1% no primeiro ano
* Yield bruto de aproximadamente 4,5% no segundo ano
* Yield bruto de aproximadamente 5,1% no terceiro ano
* Actualização do rendimento por IPC a partir do quarto ano
* 91,4 m² no piso térreo
* 107,9 m² no piso inferior
* Área total próxima dos 200 m²
* Localização central e consolidada em Sacavém
* Forte envolvente comercial e residencial
* Bons acessos e proximidade de transportes
* Ativo adequado a investimento de rendimento

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