Investimento no Conde de Redondo – Loja com rendimento

Localizada na Rua do Conde Redondo, numa zona central de Lisboa, junto a Picoas e a poucos minutos da Polícia Judiciária, esta loja com 75 m² apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, encontrando-se atualmente arrendada por 1.534 € mensais.

O imóvel encontra-se remodelado e em muito bom estado de conservação, dispondo de entrada direta pela rua e uma ampla frente envidraçada, que proporciona excelente visibilidade ao espaço comercial e beneficia a exposição do negócio instalado.

No interior, os 75 m² encontram-se organizados de forma funcional, com uma ampla zona principal destinada a atendimento e atividade comercial, atualmente equipada com balcão de atendimento. O espaço apresenta pavimento em tons claros, iluminação embutida no teto e uma imagem moderna e cuidada.

A loja dispõe ainda de ar condicionado, uma zona de apoio na parte posterior do imóvel e instalação sanitária, permitindo uma utilização cómoda e funcional tanto para atendimento ao público como para as necessidades internas da atividade comercial.

Atualmente arrendada por 1.534 € por mês, a loja proporciona um rendimento anual de 18.408 €, correspondendo, considerando o valor de venda de 370.000 €, a uma yield bruta aproximada de 4,98%.

A existência de um contrato de arrendamento em vigor permite ao futuro proprietário adquirir um ativo que já se encontra em exploração, beneficiando de rendimento imediato sem necessidade de realização de obras ou procura inicial de arrendatário.

A localização constitui outro dos principais pontos fortes do investimento. Inserida numa área consolidada entre Picoas, Saldanha, Estefânia e Marquês de Pombal, beneficia de uma forte concentração de empresas, serviços públicos, comércio, restauração, unidades de saúde e transportes.

Destaca-se especialmente a proximidade à Direção Nacional da Polícia Judiciária, na Rua Gomes Freire, situada a poucas centenas de metros da zona, bem como à estação de Metro de Picoas.

Transportes públicos
• Metro de Picoas — 500 m
• Metro dos Anjos — 800 m
• Metro do Saldanha — 1 km

Serviços e saúde
• Direção Nacional da Polícia Judiciária — 200 m
• Farmácia Salutar — 70 m
• Hospital de Santa Marta — 600 m

Comércio, serviços e lazer
• Praça do Saldanha — 800 m
• Avenida da Liberdade — 900 m
• Parque Eduardo VII — 900 m
• Praça Marquês de Pombal — 750 m

Com 75 m², montra de grande visibilidade, espaço remodelado e rendimento mensal já assegurado, este imóvel apresenta-se como uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um ativo comercial de rendimento numa zona central e consolidada de Lisboa.

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