Prédio em propriedade total com 3 pisos no centro de Vila Franca de Xira | Comércio e habitação

Apresentamos este prédio em propriedade total, com três pisos, 6 fracções, localizado numa das zonas mais estratégicas de Vila Franca de Xira, junto à estação de comboios. Uma localização marcada por forte acessibilidade, visibilidade e fluxo constante, fatores-chave para valorização e exploração do ativo.

Com duas frentes e uma configuração equilibrada entre áreas comerciais e habitacionais, este imóvel apresenta-se como uma solução sólida para investimento, com potencial de rendimento imediato e valorização futura.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

*Rés-do-chão*
O piso térreo integra 4 unidades com utilização distinta:
- Loja com 64,5 m², devoluta, permitindo ocupação imediata ou colocação no mercado de arrendamento;
- Loja com 75 m², com inquilino com contrato a 10 anos, sendo que já foram cumpridos 9;
- Armazém com 75 m², com inquilino
- Armazém com 75 m², funcional e versátil, adequado a apoio logístico, armazém ou atividade complementar.

*1º Andar*
- Unidade habitacional com área bruta privativa de 275 m²;
- Espaço amplo com potencial de valorização através de reabilitação ou reconfiguração.

*2º Andar*
- Unidade habitacional com área bruta privativa de 295 m²;
- Repete a lógica do piso inferior, permitindo uma exploração independente ou integrada.

CARACTERÍSTICAS ADICIONAIS:
- Prédio em propriedade total;
- Duas frentes, assegurando boa luminosidade e ventilação;
- Separação funcional entre comércio, armazém e habitação;
- Potencial para criação de rendimento diversificado e estável.

LOCALIZAÇÃO:
Situado junto à estação ferroviária de Vila Franca de Xira, este imóvel beneficia de ligação direta a Lisboa e proximidade a comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Uma localização consolidada, com procura consistente e forte componente urbana.

Um ativo com escala, versatilidade e enquadramento urbano, preparado para uma estratégia de investimento orientada para rendimento e valorização.