Edifício de Uso Misto em Ponta Delgada — Habitação, Comércio e Potencial de Valorização

Numa zona consolidada de Ponta Delgada, uma propriedade com espaço, identidade e múltiplas possibilidades de utilização.

Localizado na Rua Tavares Resendes, este prédio urbano distingue-se pela sua configuração de uso misto — habitação e comércio —, pela dimensão dos espaços e pela possibilidade de adaptação a diferentes projetos.

Com três números de polícia e duas utilizações independentes, o imóvel apresenta uma área bruta privativa total de 240 m², distribuída entre uma componente habitacional de 175 m² e uma área com afetação a comércio de 65 m², a que acrescem 14 m² de área bruta dependente.

A zona habitacional desenvolve-se nos pisos superiores e mantém vários elementos característicos da construção tradicional, nomeadamente os pavimentos em sobrado, os tetos revestidos a madeira, as varandas e a relação privilegiada com a rua.

No primeiro piso encontramos sala de estar, sala de jantar, cozinha, casa de banho, lavandaria e dois quartos, um orientado para a frente do imóvel e outro para as traseiras. Este piso beneficia ainda de acesso a uma varanda exterior.

A partir da sala de estar, uma escada interior conduz ao piso superior, onde encontramos três espaços atualmente utilizados como quartos, cozinha, casa de banho, lavandaria e acesso a um amplo terraço exterior, uma característica particularmente interessante num imóvel localizado em pleno contexto urbano.

Existe ainda acesso ao sótão, atualmente organizado com uma pequena zona de estar, espaço de arrumos e outra divisão utilizada como quarto, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel.

Ao nível do rés-do-chão encontra-se a componente com afetação a comércio, com aproximadamente 65 m², beneficiando de duas portas de acesso direto à rua, instalações sanitárias e ligação ao quintal e anexo.

Esta configuração permite pensar o imóvel de diferentes formas: manter a utilização habitacional e comercial existente, criar um projeto que combine residência e atividade profissional, ou estudar uma futura reorganização dos espaços de acordo com um novo conceito de utilização.

O imóvel apresenta uma construção de carácter tradicional e necessita de obras de modernização e beneficiação, circunstância que representa também uma oportunidade para quem procura personalizar os espaços e explorar todo o potencial do edifício.

A localização acrescenta uma dimensão particularmente relevante à propriedade. Inserido numa zona consolidada de Ponta Delgada, permite beneficiar da proximidade a comércio, serviços, restauração e restantes comodidades da cidade, mantendo a vivência característica das ruas tradicionais do centro urbano.

Mais do que uma moradia convencional, esta é uma propriedade com escala, versatilidade e diferentes possibilidades de valorização, adequada tanto para habitação própria como para um projeto de investimento.

Uma oportunidade para recuperar, transformar e dar uma nova vida a um imóvel com identidade no centro de Ponta Delgada.

Nota: Qualquer alteração da utilização atual, reorganização em unidades independentes ou novo projeto deverá ser objeto de análise e aprovação pelas entidades competentes.