Apartamento T3 em Fraião, Braga (Edf. Domus Qualitas)

Inserido no prestigiado edifício Domus Qualitas, construído pela reconhecida empresa Duarte & Filhos, uma referência na construção de elevada qualidade e solidez, este apartamento T3 localizado em Fraião, Braga, próximo do Minho Center, conta com uma área total de 210 m² e 160 m² de área útil.

Este apartamento distingue-se pelas suas dimensões acima da média, qualidade de construção, conforto térmico e acústico, bem como pela excelência dos materiais e equipamentos selecionados.

Inserido num edifício em estado irrepreensível, com fachadas revestidas a granito e servido por 2 elevadores, o imóvel beneficia de duas frentes com varandas orientadas a nascente e poente, proporcionando uma excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre o Bom Jesus, Sameiro e Monte do Picoto.

A zona social destaca-se pela amplitude e elegância, contando com sala de estar equipada com recuperador de calor revestido a pedra travertino, criando um ambiente sofisticado e acolhedor.

A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, incluindo dois fornos, micro-ondas, frigorífico americano com dispensador de gelo e água canalizada com filtro, placa vitrocerâmica de 90 cm e máquina de lavar loiça. Dispõe ainda de lavandaria independente equipada com máquina de lavar e secar roupa e despensa de apoio.

Na zona privativa, o apartamento conta com três quartos, incluindo uma master suíte com zona de closet, cabine de duche com sistema de vapor tipo banho turco e WC com toucador.

Algumas características adicionais:
- Ar condicionado completo com splits na sala e em todos os quartos
- Sistema de aquecimento através de radiadores em todas as principais divisões e toalheiros aquecidos nas casas de banho
- Recuperador de calor
- Caldeira a gás canalizado
- Paredes duplas
- Dupla caixilharia em alumínio com vidro duplo
- Soalho flutuante em madeira
- Iluminação integral LED

Um dos grandes destaques é a garagem fechada para 2 viaturas lado a lado, com portão elétrico, ampla zona de arrumação e preparação para carregamento de veículos elétricos através de quadro elétrico próprio. O acesso principal da garagem pode ainda ser efetuado por comando ou através de controlo remoto por telefone.

O condomínio apresenta um valor mensal de aproximadamente 39€ e já se encontram pagas pelo atual proprietário as futuras intervenções previstas, nomeadamente a lavagem e impermeabilização das fachadas e substituição dos tetos das varandas por materiais mais adequados ao exterior.

Localizado numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade de Braga, Fraião oferece proximidade ao centro, acessos rápidos, escolas, serviços, zonas comerciais e espaços verdes, mantendo simultaneamente um ambiente residencial tranquilo e exclusivo.

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