Terreno com 5.140 m² Excelente Oportunidade de Investimento na Madeira

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo, no Funchal: um terreno com uma área total de 5.140 m², situado no Caminho de São João Latrão, numa localização que alia a proximidade à cidade do Funchal às características naturais e paisagísticas de uma zona com forte identidade.

Pela sua dimensão, localização e enquadramento no Plano Diretor Municipal do Funchal, esta propriedade apresenta um potencial muito interessante para investidores que procuram um ativo de grande dimensão e que permita estudar diferentes possibilidades de valorização.

De acordo com o enquadramento do PDM disponibilizado para este imóvel, o terreno está integrado em Espaços Florestais, áreas vocacionadas predominantemente para a florestação, nomeadamente com espécies autóctones, produção de lenhosas de qualidade e atividades de natureza silvo-pastoril, agrícola e florestal.

Um dos aspetos particularmente interessantes deste enquadramento é a possibilidade de determinados usos compatíveis com o uso dominante, estando previstos, entre outros, diferentes tipos de empreendimentos turísticos, nomeadamente estabelecimentos hoteleiros, incluindo hotéis rurais, Quintas da Madeira, aldeamentos turísticos e conjuntos turísticos, bem como empreendimentos de turismo no espaço rural, empreendimentos de turismo de habitação e parques de campismo e caravanismo.

O PDM prevê igualmente a possibilidade de determinados equipamentos públicos ou de interesse público, quando a sua natureza e características justifiquem a localização em solo rústico, incluindo espaços de desporto, miradouros e outras estruturas de apoio às atividades de fruição da paisagem e do território e à multifuncionalidade dos espaços rurais.

Para além do potencial turístico, o enquadramento previsto valoriza também as atividades agrícolas, florestais e silvo-pastoris, permitindo pensar numa estratégia de investimento ligada à valorização dos recursos naturais e das características próprias da propriedade.

A dimensão de 5.140 m² permite imaginar diferentes conceitos de desenvolvimento, sempre de acordo com as características concretas do terreno, o enquadramento regulamentar e as autorizações necessárias. Poderá ser uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto ligado ao turismo de natureza, turismo rural, valorização da paisagem, atividades agrícolas ou florestais, ou outros usos compatíveis previstos no PDM.

O regulamento estabelece ainda parâmetros específicos de edificabilidade para determinados usos. No caso de estabelecimentos hoteleiros, incluindo hotéis rurais, Quintas da Madeira, aldeamentos turísticos e conjuntos turísticos, são previstos, entre outros parâmetros, um índice de impermeabilização máximo de 0,20, um máximo de dois pisos acima do solo e uma altura total de fachada não superior a 9 metros. Para parques de campismo e caravanismo, está previsto um índice de impermeabilização máximo de 0,10, um máximo de um piso acima do solo e uma altura total de fachada não superior a 5 metros, salvo situações técnicas devidamente justificadas.

Para instalações de apoio à atividade florestal e determinados usos compatíveis, o PDM prevê também parâmetros específicos, nomeadamente um índice de utilização do solo máximo de 0,05, uma área total de construção máxima de 1.000 m², um índice de impermeabilização máximo de 0,10 e uma altura total de fachada não superior a 6,5 metros, salvo instalações técnicas devidamente justificadas.

Importa salientar que qualquer possibilidade de desenvolvimento ou construção deverá ser analisada caso a caso, tendo em consideração as condições biofísicas do terreno, as necessidades de infraestruturas, eventuais servidões ou restrições de utilidade pública, os requisitos de inserção territorial e todas as disposições legais e regulamentares aplicáveis. A viabilização de determinados usos está igualmente dependente da apreciação e deliberação das entidades competentes.

Mais do que um simples terreno, estamos perante uma propriedade de grande dimensão, inserida no concelho do Funchal, que poderá representar uma oportunidade para quem procura um investimento com visão de médio ou longo prazo e pretende estudar um projeto diferenciador, integrado na paisagem e adequado às características da Madeira.

A localização em São Gonçalo, aliada aos 5.140 m² de área, torna esta propriedade particularmente interessante para investidores, promotores turísticos, operadores de turismo rural e de natureza, investidores agrícolas ou florestais e empreendedores que procurem uma oportunidade com escala e potencial de valorização.

Uma propriedade que merece ser conhecida e analisada com atenção por quem procura investir na Madeira e pretende encontrar um ativo de dimensão relevante no concelho do Funchal.

Para mais informações, localização, documentação disponível e enquadramento do imóvel no PDM, entre em contacto.