Imóvel com PIP submetido, para construção de moradia ou prédio com frações autónomas com área de 497 m2.

Imóvel com PIP submetido, para construção de moradia ou prédio com frações autónomas com área de 497 m2.

Apresento-vos esta excelente oportunidade de investimento e promoção imobiliária no centro da vila de São Bartolomeu de Messines, no concelho de Silves, uma zona em crescente valorização no mercado imobiliário do Algarve.

O imóvel, com matriz urbana anterior a 1951, beneficia de dispensa de licença de utilização, conferindo maior celeridade e segurança jurídica ao processo de desenvolvimento.
Encontra-se ainda enquadrado por um Pedido de Informação Prévia (PIP), ao abrigo do artigo 1.º, relativo a um projeto de arquitetura concebido para a construção de um edifício multifamiliar com 3 pisos e piscina em regime de propriedade horizontal.

O projeto apresentado com o PIP, prevê a construção de um edifício habitacional com cinco frações autónomas, distribuídas por três pisos, sendo o último recuado, assegurando uma solução arquitetónica equilibrada, funcional e adaptada às exigências habitacionais contemporâneas.
O logradouro comum integra uma área exterior de uso coletivo, com piscina, valorizando a qualidade de vida e a atratividade do empreendimento.
A proposta visa a qualificação do espaço urbano, promovendo a sua integração harmoniosa na malha urbana consolidada existente. A volumetria e linguagem arquitetónica foram cuidadosamente estudadas para garantir continuidade com o edificado envolvente, contribuindo para a valorização do conjunto urbano e para a melhoria das condições de habitabilidade.
Do ponto de vista paisagístico, a intervenção reforça a relação entre o edificado e os espaços exteriores, prevendo a introdução de elementos vegetais que promovem conforto ambiental e valorização estética do conjunto.

Indicadores Urbanísticos
• Área total do terreno: 310,80 m²
• Área de implantação: 186,90 m²
• Área de construção (rés-do-chão): 186,90 m²
• Área de construção (1.º andar): 186,90 m²
• Área de construção (2.º andar): 123,25 m²
• Área total de construção: 497,05 m²
• Cércea: 9,90 m
• Empena: 15,00 m

Este Imovel, destaca-se pelo elevado potencial de desenvolvimento imediato, permitindo a redução significativa dos prazos típicos de licenciamento camarário, o que viabiliza o arranque célere da empreitada.
Apresenta-se como uma solução versátil para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:
Revenda de frações autónomas no mercado residencial, com forte procura por habitação jovem e de segunda residência;
Exploração em regime de arrendamento de longa duração, garantindo rendimento estável e previsível.

Trata-se, assim, de um projeto com forte equilíbrio entre segurança urbanística, viabilidade construtiva e potencial de valorização.