Nos últimos quatro anos, Lisboa licenciou 14.410 novas habitações, das quais 9.850 estão actualmente em construção e 4.560 prontas para avançar no curto prazo. Estes últimos representam um aumento potencial de 46% na oferta habitacional em obra, segundo dados da Confidencial Imobiliário com base na actividade de licenciamento da Câmara Municipal de Lisboa entre 2022 e o primeiro semestre de 2025.
O estudo revela que quase metade (48%) dos fogos licenciados resultam de projectos de grande escala, uma tendência que se tem reforçado nos últimos anos. Se em 2022 e 2023 os loteamentos representavam 25% a 35% da nova oferta, em 2024 e 2025 já são responsáveis por 70% a 90% do total licenciado. Desde 2022, foram aprovados 26 loteamentos, totalizando 6.961 fogos, com uma média de 267 unidades por projecto.
O ritmo de licenciamento também tem vindo a aumentar: em 2024 cresceram 17%, atingindo cerca de 3.800 novos fogos, e em 2025 o volume mantém a tendência, com mais 2.000 unidades aprovadas só no primeiro semestre — um aumento de 6% face à média semestral do ano anterior.