Aux yeux de CENTURY 21 Portugal, il existe plusieurs facteurs qui influencent actuellement le marché immobilier portugais, parmi lesquels se démarquent les projets de nouvelle construction, la réhabilitation urbaine résidentielle, la concession de crédit logement et la demande internationale.
D’après nos indicateurs, la demande internationale va continuer de croitre, tout particulièrement dans les zones côtières de Lisbonne, Porto, Douro et Alentejo. Les incitations fiscales et les programmes d’immigration attirent de plus en plus la demande internationale, qui est actuellement dominée par les asiatiques, les britanniques, les français, les belges, les russes et les brésiliens.
Nous prévoyons également que les régions côtières et les îles viennent à enregistrer une hausse de la demande internationale, qui aura un impact sur la valeur des habitations. Dans ces régions, la sélection d’immeubles exclusifs du réseau CENTURY 21 dans les divers segments de marché connait actuellement une augmentation significative de la demande, les temps moyens de vente diminuant considérablement.
Une réalité différente peut être constatée dans les autres régions du pays, où la demande interne détient le rôle principal. Nous sommes d’avis que le pouvoir d’achat des familles portugaises va limiter le prix des habitations, et l’accessibilité jouera alors un rôle déterminant dans la valeur des maisons.
Mais le véritable moteur et acteur principal du marché immobilier au Portugal sont les familles portugaises et, à cet égard, la stratégie de crédit logement des banques nationales est actuellement décisive pour l’évolution du marché.
Il existe un besoin clair de nouvelles constructions et de solutions ajustées à la demande nationale et internationale actuelle, surtout dans les centres urbains et les zones côtières. Dans ce sens, la réhabilitation jouera un rôle fondamental dans la stimulation de l’offre d’habitation résidentielle.
Les taux d’intérêt bas, les valeurs des habitations, qui atteignent actuellement des valeurs minimums historiques, les normes rigoureuses de qualité dans la construction, les infrastructures modernes dans les domaines de la santé et des communications, la sécurité, l’excellent climat et le patrimoine historique attirent des investisseurs internationaux et créent une confiance interne durable dans le marché immobilier portugais.
La culture, l’histoire, la beauté naturelle, les infrastructures modernes, la gastronomie et l’hospitalité du peuple portugais sont, sans le moindre doute, des facteurs décisifs pour le renforcement des valeurs super compétitives de l’immobilier portugais, qui font actuellement de ce pays une destination de référence pour les investisseurs et les familles de toute l’Europe.
Ricardo Sousa
Administrador/ Administrateur, Century 21 Portugal
